Квартиры на первом и втором этажах с видом на ТЭЦ или ЛЭП можно смело считать неликвидными. Чтобы продать такое жилье, собственнику придется предложить серьезный дисконт, рассказал Банки.ру учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.«Есть критерии, по которым оценивают ликвидность объекта, и по некоторым из них объект можно отнести к неликвидному», — говорит Червяков.Первый этажКвартиры на первом этаже продаются очень плохо — мало кто хочет наблюдать в окно проходящих мимо соседей, поясняет эксперт. По его словам, такие объекты чаще всего уходят со скидкой 10–15% от средней цены квадратного метра в районе или жилом комплексе.Не особенно популярен и второй этаж, так как на первом этаже нередко находятся коммерческие помещения, и жильцам сверху приходится мириться с шумом от холодильников в магазине или музыкой от фитнес-студии. Кроме того, окна второго этажа могут выходить на козырек подъезда, въезд в паркинг или на коммерческую пристройку.«Такие квартиры также придется продавать ниже рынка», — констатирует риелтор.Кнопка со ссылкойНаследствоЕсли квартира получена в наследство недавно, в течение трех лет могут объявиться другие законные наследники. Причем срок притязаний может быть увеличен, если наследник докажет, что не знал о случившемся и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.Покупателей также отпугивают два — три и более переходов прав собственности в течение короткого срока — это риск, что какая-либо из предыдущих сделок может быть признана недобросовестной и тогда новому владельцу придется расстаться со своей недвижимостью, говорит Червяков.Вид из окнаВид из окон на крупное шоссе, железную дорогу, ЛЭП или ТЭЦ — все это не сильно впечатляет покупателей, и многие, зная специфику дома, первым делом спрашивают, куда выходят окна.МаткапиталИспользование при приобретении или закрытии части ипотеки материнского капитала тоже делает квартиру неликвидной.«В сделку с маткапиталом подключаются органы опеки — а это очень продолжительная процедура и альтернативная сделка. А если еще и ипотека не погашена, и доли не выделены детям, а квартира продана, то такую сделку органы опеки вообще могут отменить», — предупреждает эксперт.Кнопка со ссылкойГрибок, плесень и всякая живностьГрибок и плесень практически невозможно удалить, и большинство клиентов просто убегут из такой квартиры. То же можно сказать и о разной живности — тараканах, мышах, крысах. Вытравить их из квартиры непросто, к тому же они часто возвращаются, а лишние домочадцы мало кому нужны, резюмирует Виталий Червяков.Самая выгодная ипотека на вторичное жильеЭксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка.* Условия актуальны на 20 марта 2024 года....
Читать полный текст на www.banki.ru
Опубликовано: 00:22, 12.04.2024
Новость из рубрики: Экономика, Финансы
Поделиться новостью:
Топ новости часа
Топ новости часа- С 28 октября войти в «Госуслуги» с логином и паролем больше не получится...
- Starlink в Украине. Где купить и как пользоваться...
- Гран-при Австралии-2023. Расписание трансляций...
- Хозяин "Пятёрочки" рассказал, что россияне стали патриотами и разлюбили западные бренды...
- Де Хеа сделал 5-ю результативную ошибку со старта прошлого сезона – у него и Льориса их больше всего среди игроков АПЛ...
- Когда выйдут данные по инфляции в Великобритании и как они могут повлиять на GBP/USD?...
01:55, 21 Мар Риелтор Яцюк посоветовал при выборе вторичного жилья учитывать ремонт и экологию Покупка квартиры — важное событие, особенно учитывая нынешние цены на жильё. Хочется не прогадать и сразу выбрать наиболее выигрышный вариант. Ведущи...
23:55, 17 Авг Риелтор Чурилов порекомендовал начинать с перепродажи студий и однушек Так сказать, с малого, пока не втянетесь: с небольшими квартирами меньше рисков, аналогично — и вложений, при этом они самые ходовые на рынке. Он рас...
14:19, 13 Июл Тюринг-обвес для АУДИ — особенности Какой автомобиль относится к классу D и отличается повышенным комфортом? Это Audi А6 модели, которая отличается широкой линейкой двигателей. Для поку...
02:33, 31 Мар Бегут во время СВО: экономист-банкрот Марат Айдагулов собрался в Лондон Специальная военная операция, которая проводится Россией в настоящий момент, является подарком для всего рода серых мошеннических схем, так как взгля...
18:29, 22 Апр Android-Robot: Новости технологий и науки О нашем портале
Android-Robot — это ведущий ресурс, посвященный последним новостям в мире технологий и науки. Мы предлагаем тут самую актуальную ин...
11:11, 12 Мар У TikTok в США появились потенциальные покупатели Сервис TikTok в США очень популярен и это вызывает у властей большие опасения относительно безопасности и конфиденциальности данных на платформе. В с...
05:11, 22 Мар Покупатели квартир ждут падения цен Большинство потенциальных покупателей квартир в Московском регионе – 65% – верят, что цены снизятся в течение следующих трех месяцев. При...
06:44, 10 Июн На фронт забирают буквально всех подряд: украинские солдаты бегут со своих позиций На Донецком направлении за последние сутки противник потерял больше четырехсот человек личного состава. Продвижение вперёд подразделений группировки ...
02:00, 23 Окт Покупатели Land Rover подают в суд на производителя из-за лобовых стекол Владельцы автомобилей Land Rover подают в суд на производителя из-за проблем с лобовыми стеклами. Автомобилисты, обладающие моделями Defender, выпуще...
13:00, 23 Сен Новенькие iPhone 15 разваливаются и облазят прямо из коробки. Покупатели в ярости В сети активно появляются фотографии бракованных экземпляров iPhone 15. Чаще всего их можно найти в Twitter. Покупатели свеженьких айфонов возмущенно...
18:44, 24 Май "Люди бегут покупать волшебные укольчики, чтобы выглядеть как мумии". Вика Газинская высказалась против "Оземпика" Дизайнер Вика Газинская прокомментировала модное увлечение препаратом для диабетиков "Оземпик", который многие используют не по назначению, а для пох...
14:00, 18 Июл NYT: У совершившего покушение на Трампа наблюдались признаки депрессии ФБР считает, что у 20-летнего Томаса Мэттью Крукса, совершившего покушение на бывшего президента страны Дональда Трампа, наблюдались признаки депресс...
00:00, 27 Сен Телескоп Уэбба выявил "признаки жизни" на планете K2-18b При анализе информации, полученной с использованием передового космического телескопа Джеймса Уэбба (JWST), международная группа астрономов обнаружил...
06:00, 24 Мар Эти признаки точно укажут, что у автомобиля скрученный пробег Способов определения скручивания пробега достаточно много. Но прежде всего надо обратить внимание на общее состояние салона, а также на цифры на приб...
12:00, 16 Ноя Признаки рака легких теперь можно обнаружить при выдохе Рак легких — одна из самых страшных болезней в мире, но когда-нибудь она будет побеждена. Источник изображения: Science Alert Рак легких — это серьез...
15:22, 05 Ноя Психолог Гут перечислил преимущества нарциссизма В древнегреческой мифологии существовал юноша по имени Нарцисс, который был безумно влюблен в свое отражение. Эта история послужила основой для того,...
07:55, 23 Авг Признаки неисправности тормозов: 7 симптомов, требующих срочной замены колодок Выбор тормозных колодок - задача не из простых для автовладельца. Ведь от их качества напрямую зависит безопасность движения. Когда речь заходит об э...
00:22, 27 Сен Всемирный банк перечислил Украине 100 млн долларов Украина получила 100 млн долларов от Всемирного банка под гарантию Великобритании. Об этом сообщило Министерство финансов в понедельник, 25 сентября....
01:33, 30 Апр Холестерин: роль в организме, признаки высокого уровня, а также полезные продукты Холестерин, также известный как холестериновый спирт, как сообщает издание "Sport24", представляет собой жирное вещество, нерастворимое в воде, но ра...
08:22, 16 Июл Дилеры Lada недовольным параллельным импортом. Они переживают за безопасность «параллельных» авто и за то, что покупатели не получают настоящей гарантии В распоряжении «Российской газеты» оказалось письмо, адресованное Международной Ассоциацией Дилеров Lada председателю правительства РФ Ми...
23:11, 19 Сен «Яндекс» перечислил самые востребованные специализации программистов В компании «Яндекс» рассказали, какие специализации программистов наиболее востребованы в России Почти половина вакансий для IT-специалистов в России...
07:00, 21 Июн Стоматолог Ожерельев перечислил причины скрипа зубов во сне pxhere.comХроническое невольное сокращение или сжатие челюстных мышц называется бруксизмом. Он часто приводит к истончению зубной эмали и нарушает пр...
12:55, 27 Окт Китайский полный привод – эксперт перечислил его особенности Китайские автопроизводители нередко предлагают переднеприводные кроссоверы. Действительно, в большинстве случаев водителям полный привод не нужен. А ...
15:11, 19 Июн Автоэксперт Рузанов перечислил три обязательных шага при покупке подержанного автомобиля ИнфореакторТехнический директор международной сети автосервисов FIT SERVICE Алексей Рузанов в беседе с iReactor рассказал, на что обратить внимание п...
05:22, 31 Май Врач перечислил главные тренды пластической хирургии 2023 года Какие пластические процедуры сегодня наиболее популярны у россиянок? Какие медицинские тенденции они считают модными в текущем году? На эти вопросы о...
07:33, 24 Апр Ветеринар перечислил опасности, которые подстерегают в квартире кошек и собак Животные, которым эволюцией положено жить совсем в другой среде, давно одомашнены и стали человеческими младшими братьями или друзьями. Однако их инс...
02:55, 26 Май Лэмпард об 1:4 от «МЮ»: «В 1-м тайме «Челси» играл лучше. Счет 0:2 к перерыву и 2-й тайм – признаки состояния, в котором мы находимся» Лондонская команда проиграла перенесенный матч 32-го тура АПЛ со счетом 1:4. О том, что определило исход матча «Хладнокровие перед воротами. В первом...
12:55, 30 Мар Моргенштерн* перечислил около 12,5 млн рублей на помощь людям в связи с терактом в "Крокус Сити Холле" Моргенштерн* перечислил около 12,5 млн рублей на помощь пострадавшим во время теракта в “Крокус Сити Холле”, а также на другие нужды, возникшие в свя...
17:00, 06 Сен В Сбербанке спрогнозировали увеличение доступности жилья Цены на новостройки в июле снизились на 1,8%, вторичное жилье подешевело на 0,4% - такие данные привел заместитель председателя правления Сбербанка К...
07:44, 24 Июн Каким районам Москвы не хватает жилья Обеспеченность москвичей новым жильем значительно различается в зависимости от конкретного района. В некоторых локациях на 1 тыс. горожан приходится ...
20:22, 07 Июн Больше 236 тыс. кв.м жилья ввели в Санкт-Петербурге в мае За месяц в городе было построено 13 многоквартирных домов на 222 тыс. квадратов и 73 дома ИЖС общей площадью более 14 тыс. кв. м. В мае ввели в экспл...
05:00, 07 Июн Россиянам рассказали о сложностях с продажей ипотечного жилья Ипотечные заемщики получат право самостоятельно продавать заложенную по кредиту недвижимость. Соответствующий закон в трех чтениях приняла Госдума. П...
21:22, 19 Окт Продажи жилья в США упали в зону жёсткого кризиса Влияние на рынок:2Продажи на вторичном рынке жилья в США опустились до аннуализированного темпа 3.96 млн. На пике спада в пандемию показателю удалось...
16:00, 19 Ноя В Сбере рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — это касается как первичного, так и в...
06:33, 03 Апр За год спрос на вторичном рынке жилья в России сократился на треть Заметный спад спроса на вторичном рынке жилья зафиксирован на площадке «Авито Недвижимость» за год. Согласно исследованию, количество объек...
23:22, 26 Май Эксперт назвал минусы популярного у россиян класса жилья Больше всего жилья в России строится в экономклассе. Чаще всего ЖК экономсегмента расположены в отдаленных спальных районах, и, несмотря на современн...
08:55, 20 Дек Круче Toyota RАV4 и VW Tiguan, с хорошей подвеской и исправленными недостатками Chery Tiggo 7 Pro. «За рулём» перечислил особенности российской версии Jaecoo J7 Плюсы и минусы нового кроссовера Jaecoo J7, который совсем недавно вышел на российский рынок, опубликовало профильное издание «За рулем»....
16:22, 13 Сен На первичном рынке жилья зафиксирован резкий рост выдачи ипотеки На первичном рынке недвижимости зафиксирован резкий рост выдачи ипотеки. По данным «Домклик» Сбербанка, в августе количество выданных жилищных кредит...
19:33, 16 Май В Ростове из-за дороговизны жилья центр города выгодно застраивать шестиэтажками В Ростове застройка исторического центра домами небольшой этажности стала возможна из-за высокого уровня цен на жилье. Об этом сообщает donnews.ru cо...
22:00, 29 Ноя Два сертификата на приобретение жилья вручили детям-сиротам в Дятьковской администрации В Дятьковской районной администрации вручили сертификаты на приобретение благоустроенного жилья детям–сиротам. Один сертификат оценивается в 2 602 80...
14:33, 24 Мар Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ В...
16:11, 19 Май Названы пять фраз, которые нельзя озвучивать покупателю при продаже жилья Существуют фразы, которые собственники квартир произносят, не обдумав, в результате вызывая негативную реакцию покупателей. Что лучше не озвучивать п...
19:11, 17 Май СМИ: более тысячи беженцев из Херсона получили сертификаты на покупку жилья на Дону Более 1 тыс жителей Херсонской области получилисертификаты на покупку жилья в Ростовской области. Об этом сообщает donnews.ru со ссылкой на представи...
07:00, 08 Апр Юрист Швырева: ребёнок может оспорить продажу приватизированного без него жилья Бывают ситуации, когда человек наконец-то купил квартиру, и, разумеется, считает её полностью своей, но всё меняет один момент. Вдруг появляется чело...
05:11, 21 Янв Юрист Гукова: налоговый вычет на покупку жилья не оформят тем, кто не платит налог У россиян есть хорошая поддержка от государства при приобретении собственного дома или квартиры. Собственники жилья могут вернуть часть денег из выпл...
01:55, 15 Янв Петербург стал одним из городов, где высока вероятность роста стоимости аренды жилья По данным федеральной компании «Этажи», Санкт-Петербург, Москва и Самара входят в тройку городов с наиболее высоким риском роста стоимости ...
23:55, 27 Окт Житель Курска после общения с телефонными мошенниками остался без единственного жилья и с огромным долгом перед банком Телефонные мошенники продолжают обманывать доверчивых курян. На этот раз жертвой стал 62 – летний житель областного центра, который не только в...
16:22, 19 Июн К новому сервису «Авито Недвижимости» для продажи вторичного жилья присоединились 133 агентства недвижимости В сервисе «Комфортная сделка» платформа объединяет собственников жилья на вторичном рынке и опытных агентов, которые помогают владельцам недвижимости...