Квартиры на первом и втором этажах с видом на ТЭЦ или ЛЭП можно смело считать неликвидными. Чтобы продать такое жилье, собственнику придется предложить серьезный дисконт, рассказал Банки.ру учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.«Есть критерии, по которым оценивают ликвидность объекта, и по некоторым из них объект можно отнести к неликвидному», — говорит Червяков.Первый этажКвартиры на первом этаже продаются очень плохо — мало кто хочет наблюдать в окно проходящих мимо соседей, поясняет эксперт. По его словам, такие объекты чаще всего уходят со скидкой 10–15% от средней цены квадратного метра в районе или жилом комплексе.Не особенно популярен и второй этаж, так как на первом этаже нередко находятся коммерческие помещения, и жильцам сверху приходится мириться с шумом от холодильников в магазине или музыкой от фитнес-студии. Кроме того, окна второго этажа могут выходить на козырек подъезда, въезд в паркинг или на коммерческую пристройку.«Такие квартиры также придется продавать ниже рынка», — констатирует риелтор.Кнопка со ссылкойНаследствоЕсли квартира получена в наследство недавно, в течение трех лет могут объявиться другие законные наследники. Причем срок притязаний может быть увеличен, если наследник докажет, что не знал о случившемся и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.Покупателей также отпугивают два — три и более переходов прав собственности в течение короткого срока — это риск, что какая-либо из предыдущих сделок может быть признана недобросовестной и тогда новому владельцу придется расстаться со своей недвижимостью, говорит Червяков.Вид из окнаВид из окон на крупное шоссе, железную дорогу, ЛЭП или ТЭЦ — все это не сильно впечатляет покупателей, и многие, зная специфику дома, первым делом спрашивают, куда выходят окна.МаткапиталИспользование при приобретении или закрытии части ипотеки материнского капитала тоже делает квартиру неликвидной.«В сделку с маткапиталом подключаются органы опеки — а это очень продолжительная процедура и альтернативная сделка. А если еще и ипотека не погашена, и доли не выделены детям, а квартира продана, то такую сделку органы опеки вообще могут отменить», — предупреждает эксперт.Кнопка со ссылкойГрибок, плесень и всякая живностьГрибок и плесень практически невозможно удалить, и большинство клиентов просто убегут из такой квартиры. То же можно сказать и о разной живности — тараканах, мышах, крысах. Вытравить их из квартиры непросто, к тому же они часто возвращаются, а лишние домочадцы мало кому нужны, резюмирует Виталий Червяков.Самая выгодная ипотека на вторичное жильеЭксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка.* Условия актуальны на 20 марта 2024 года....
Читать полный текст на www.banki.ru
Опубликовано: 00:22, 12.04.2024
Новость из рубрики: Экономика, Финансы
Поделиться новостью:
Топ новости часа
Топ новости часа- С 28 октября войти в «Госуслуги» с логином и паролем больше не получится...
- Starlink в Украине. Где купить и как пользоваться...
- Хозяин "Пятёрочки" рассказал, что россияне стали патриотами и разлюбили западные бренды...
- Гран-при Австралии-2023. Расписание трансляций...
- Де Хеа сделал 5-ю результативную ошибку со старта прошлого сезона – у него и Льориса их больше всего среди игроков АПЛ...
- Когда выйдут данные по инфляции в Великобритании и как они могут повлиять на GBP/USD?...
01:55, 21 Мар Риелтор Яцюк посоветовал при выборе вторичного жилья учитывать ремонт и экологию Покупка квартиры — важное событие, особенно учитывая нынешние цены на жильё. Хочется не прогадать и сразу выбрать наиболее выигрышный вариант. Ведущи...
02:33, 31 Мар Бегут во время СВО: экономист-банкрот Марат Айдагулов собрался в Лондон Специальная военная операция, которая проводится Россией в настоящий момент, является подарком для всего рода серых мошеннических схем, так как взгля...
14:19, 13 Июл Тюринг-обвес для АУДИ — особенности Какой автомобиль относится к классу D и отличается повышенным комфортом? Это Audi А6 модели, которая отличается широкой линейкой двигателей. Для поку...
23:55, 17 Авг Риелтор Чурилов порекомендовал начинать с перепродажи студий и однушек Так сказать, с малого, пока не втянетесь: с небольшими квартирами меньше рисков, аналогично — и вложений, при этом они самые ходовые на рынке. Он рас...
18:29, 22 Апр Android-Robot: Новости технологий и науки О нашем портале
Android-Robot — это ведущий ресурс, посвященный последним новостям в мире технологий и науки. Мы предлагаем тут самую актуальную ин...
11:11, 12 Мар У TikTok в США появились потенциальные покупатели Сервис TikTok в США очень популярен и это вызывает у властей большие опасения относительно безопасности и конфиденциальности данных на платформе. В с...
05:11, 22 Мар Покупатели квартир ждут падения цен Большинство потенциальных покупателей квартир в Московском регионе – 65% – верят, что цены снизятся в течение следующих трех месяцев. При...
13:00, 23 Сен Новенькие iPhone 15 разваливаются и облазят прямо из коробки. Покупатели в ярости В сети активно появляются фотографии бракованных экземпляров iPhone 15. Чаще всего их можно найти в Twitter. Покупатели свеженьких айфонов возмущенно...
06:00, 24 Мар Эти признаки точно укажут, что у автомобиля скрученный пробег Способов определения скручивания пробега достаточно много. Но прежде всего надо обратить внимание на общее состояние салона, а также на цифры на приб...
00:00, 27 Сен Телескоп Уэбба выявил "признаки жизни" на планете K2-18b При анализе информации, полученной с использованием передового космического телескопа Джеймса Уэбба (JWST), международная группа астрономов обнаружил...
07:55, 23 Авг Признаки неисправности тормозов: 7 симптомов, требующих срочной замены колодок Выбор тормозных колодок - задача не из простых для автовладельца. Ведь от их качества напрямую зависит безопасность движения. Когда речь заходит об э...
01:33, 30 Апр Холестерин: роль в организме, признаки высокого уровня, а также полезные продукты Холестерин, также известный как холестериновый спирт, как сообщает издание "Sport24", представляет собой жирное вещество, нерастворимое в воде, но ра...
08:22, 16 Июл Дилеры Lada недовольным параллельным импортом. Они переживают за безопасность «параллельных» авто и за то, что покупатели не получают настоящей гарантии В распоряжении «Российской газеты» оказалось письмо, адресованное Международной Ассоциацией Дилеров Lada председателю правительства РФ Ми...
15:22, 05 Ноя Психолог Гут перечислил преимущества нарциссизма В древнегреческой мифологии существовал юноша по имени Нарцисс, который был безумно влюблен в свое отражение. Эта история послужила основой для того,...
02:55, 26 Май Лэмпард об 1:4 от «МЮ»: «В 1-м тайме «Челси» играл лучше. Счет 0:2 к перерыву и 2-й тайм – признаки состояния, в котором мы находимся» Лондонская команда проиграла перенесенный матч 32-го тура АПЛ со счетом 1:4. О том, что определило исход матча «Хладнокровие перед воротами. В первом...
00:22, 27 Сен Всемирный банк перечислил Украине 100 млн долларов Украина получила 100 млн долларов от Всемирного банка под гарантию Великобритании. Об этом сообщило Министерство финансов в понедельник, 25 сентября....
12:55, 27 Окт Китайский полный привод – эксперт перечислил его особенности Китайские автопроизводители нередко предлагают переднеприводные кроссоверы. Действительно, в большинстве случаев водителям полный привод не нужен. А ...
23:11, 19 Сен «Яндекс» перечислил самые востребованные специализации программистов В компании «Яндекс» рассказали, какие специализации программистов наиболее востребованы в России Почти половина вакансий для IT-специалистов в России...
07:00, 21 Июн Стоматолог Ожерельев перечислил причины скрипа зубов во сне pxhere.comХроническое невольное сокращение или сжатие челюстных мышц называется бруксизмом. Он часто приводит к истончению зубной эмали и нарушает пр...
05:22, 31 Май Врач перечислил главные тренды пластической хирургии 2023 года Какие пластические процедуры сегодня наиболее популярны у россиянок? Какие медицинские тенденции они считают модными в текущем году? На эти вопросы о...
15:11, 19 Июн Автоэксперт Рузанов перечислил три обязательных шага при покупке подержанного автомобиля ИнфореакторТехнический директор международной сети автосервисов FIT SERVICE Алексей Рузанов в беседе с iReactor рассказал, на что обратить внимание п...
07:33, 24 Апр Ветеринар перечислил опасности, которые подстерегают в квартире кошек и собак Животные, которым эволюцией положено жить совсем в другой среде, давно одомашнены и стали человеческими младшими братьями или друзьями. Однако их инс...
07:44, 24 Июн Каким районам Москвы не хватает жилья Обеспеченность москвичей новым жильем значительно различается в зависимости от конкретного района. В некоторых локациях на 1 тыс. горожан приходится ...
20:22, 07 Июн Больше 236 тыс. кв.м жилья ввели в Санкт-Петербурге в мае За месяц в городе было построено 13 многоквартирных домов на 222 тыс. квадратов и 73 дома ИЖС общей площадью более 14 тыс. кв. м. В мае ввели в экспл...
21:22, 19 Окт Продажи жилья в США упали в зону жёсткого кризиса Влияние на рынок:2Продажи на вторичном рынке жилья в США опустились до аннуализированного темпа 3.96 млн. На пике спада в пандемию показателю удалось...
06:33, 03 Апр За год спрос на вторичном рынке жилья в России сократился на треть Заметный спад спроса на вторичном рынке жилья зафиксирован на площадке «Авито Недвижимость» за год. Согласно исследованию, количество объек...
12:55, 30 Мар Моргенштерн* перечислил около 12,5 млн рублей на помощь людям в связи с терактом в "Крокус Сити Холле" Моргенштерн* перечислил около 12,5 млн рублей на помощь пострадавшим во время теракта в “Крокус Сити Холле”, а также на другие нужды, возникшие в свя...
14:33, 24 Мар Россиян обязали учитывать интересы соседей при сдаче жилья посуточно В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ В...
16:22, 13 Сен На первичном рынке жилья зафиксирован резкий рост выдачи ипотеки На первичном рынке недвижимости зафиксирован резкий рост выдачи ипотеки. По данным «Домклик» Сбербанка, в августе количество выданных жилищных кредит...
19:33, 16 Май В Ростове из-за дороговизны жилья центр города выгодно застраивать шестиэтажками В Ростове застройка исторического центра домами небольшой этажности стала возможна из-за высокого уровня цен на жилье. Об этом сообщает donnews.ru cо...
07:00, 08 Апр Юрист Швырева: ребёнок может оспорить продажу приватизированного без него жилья Бывают ситуации, когда человек наконец-то купил квартиру, и, разумеется, считает её полностью своей, но всё меняет один момент. Вдруг появляется чело...
05:11, 21 Янв Юрист Гукова: налоговый вычет на покупку жилья не оформят тем, кто не платит налог У россиян есть хорошая поддержка от государства при приобретении собственного дома или квартиры. Собственники жилья могут вернуть часть денег из выпл...
19:11, 17 Май СМИ: более тысячи беженцев из Херсона получили сертификаты на покупку жилья на Дону Более 1 тыс жителей Херсонской области получилисертификаты на покупку жилья в Ростовской области. Об этом сообщает donnews.ru со ссылкой на представи...
01:55, 15 Янв Петербург стал одним из городов, где высока вероятность роста стоимости аренды жилья По данным федеральной компании «Этажи», Санкт-Петербург, Москва и Самара входят в тройку городов с наиболее высоким риском роста стоимости ...
08:55, 20 Дек Круче Toyota RАV4 и VW Tiguan, с хорошей подвеской и исправленными недостатками Chery Tiggo 7 Pro. «За рулём» перечислил особенности российской версии Jaecoo J7 Плюсы и минусы нового кроссовера Jaecoo J7, который совсем недавно вышел на российский рынок, опубликовало профильное издание «За рулем»....
23:55, 27 Окт Житель Курска после общения с телефонными мошенниками остался без единственного жилья и с огромным долгом перед банком Телефонные мошенники продолжают обманывать доверчивых курян. На этот раз жертвой стал 62 – летний житель областного центра, который не только в...