Риелтор Чурилов порекомендовал начинать с перепродажи студий и однушек

Так сказать, с малого, пока не втянетесь: с небольшими квартирами меньше рисков, аналогично — и вложений, при этом они самые ходовые на рынке. Он рассказал, почему флиппинг — не просто перепродажа, как грамотно выбрать объект и работать только на прибыль. В чём суть флиппинга Флиппинг (от англ. flip — «переворачивать») — стратегия инвестирования, при которой старую квартиру, реже частный дом — покупают дёшево, ремонтируют, модернизируют и продают подороже, рассказал РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов. Вкладываются в это ради прибыли. Причём заработать можно как на первичном рынке — купив жильё на этапе его возведения у застройщика, так и на вторичном рынке — приобретая квартиру или дом, недооценённую по тем или иным причинам. Как выбрать квартиру для перепродажи Главное в флиппинге — грамотный подбор недвижимости. Даже совсем плохенькую квартиру должно быть реально отремонтировать и продать с наценкой. Чурилов объяснил, что необходимо учитывать при выборе объекта недвижимости. Площадь квартиры. Самые ходовые — это студии, однушки и двушки. Специалист порекомендовал начинать путь в флиппинге именно с них. Продажа трёшки площадью больше 70–80 кв. м выглядит гораздо рискованнее, да и до этого нужно вложить кучу денег в её ремонт. Расположение и транспортная доступность. Лучший вариант — если квартира будет в пешей доступности от метро и не в промзоне. Плюс важен баланс между расстоянием до транспорта и самим районом — по словам эксперта, зачастую можно пожертвовать 10 минутами ходьбы, но выбрать квартиру в «зелёном» районе, которая при правильном позиционировании будет продана быстро. Инфраструктура и окружающие объекты. Плюсы: пешком можно дойти до школы, детского сада, поликлиники, магазинов, зон для отдыха. Минусы: рядом завод, кладбище, тюрьма. Состояние дома и вид из окна. Если квартира с идеальным ремонтом находится в подъезде, в который неприятно даже зайти, это снижает шансы на успех. Плюс важно, что вокруг дома. К примеру, МКАД или железная дорога ассоциируются с грязью и шумом. Финансовый потенциал. «Если квартира без ремонта стоит 10 млн рублей и в этом же районе жильё с отделкой продаётся, к примеру, за 11 млн рублей, то такой объект покупать для перепродажи не стоит, поскольку в этом случае можно остаться без прибыли или потерять деньги», — отметил специалист. Но финансовая цель — ваше личное дело. Одному достаточно получить 30–40% годовых, другой же ожидает 60–70%. За сколько перепродавать квартиру Чурилов порекомендовал определить диапазон цен, в рамках которого есть шанс реализовать квартиру за необходимый отрезок времени. Для этого можно обратиться в компанию, которая профессионально занимается оценкой недвижимости для инвесторов и банков. Но имейте в виду, что стоимость редко полностью соответствует цене, названной оценщиками. Так получается, потому что для её определения они сравнивают квартиру с аналогичными вариантами в районе, но при этом никогда не учитывают сроки экспозиции (период, который квартира находится в продаже). Например: рыночную цену определили с оглядкой на конкурентов, объект которых продаётся уже 6–12 месяцев. Для флиппера эта стоимость не подойдёт. Главное правило установления цены: при анализе предложений конкурентов обязательно смотрите историю сделок и сроки размещения объявлений. Флипперу нужна цена, при которой квартиру можно продать за 2–4 месяца. На ваше усмотрение можно повысить стоимость и посмотреть, будут ли звонки и просмотры по этой цене, а затем постепен...

Читать полный текст на secretmag.ru

 

Опубликовано: 23:55, 17.08.2023

 

Новость из рубрики: Бизнес, Промышленность, Энергетика

 

Поделиться новостью:

 

Топ новости часа

• С 28 октября войти в «Госуслуги» с логином и паролем больше не получится...
• Starlink в Украине. Где купить и как пользоваться...
• Гран-при Австралии-2023. Расписание трансляций...
• Хозяин "Пятёрочки" рассказал, что россияне стали патриотами и разлюбили западные бренды...
• Де Хеа сделал 5-ю результативную ошибку со старта прошлого сезона – у него и Льориса их больше всего среди игроков АПЛ...
• Дмитрий Рябыкин: «СКА – номер один в КХЛ по качеству хоккеистов. Для кого-то его роль может не вытекать из хода карьеры – нужно это принять. У тренеров не легкая работа»...